​Как снять дом за 3 шага

Сдача в аренду дома может принести большие финансовые выгоды или значительные подводные камни. Это руководство показывает, как арендовать дом, проявляя активность. Вы узнаете, как оценивать вашу собственность, решать, нужна ли управляющая компания, оценивать стоимость аренды, находить и проверять качество арендаторов, а также как защитить себя как арендодателя.

Комфортабельная квартира в Минске посуточно sytki-minsk.com по самой выгодной стоимости на сегодняшний день.

Польза - это программное обеспечение для управления имуществом, которое может помочь снизить стресс от того, чтобы быть арендодателем. Всего за $ 9,99 в месяц их базовый план поможет вам рекламировать свой список, проверить доход заявителя и кредитную историю, а также даст вам инструменты, необходимые для сбора арендной платы в Интернете. Начните онлайн сейчас, чтобы получить свой первый блок бесплатно.

1. Оцените вашу собственность в аренду

Потратив время на оценку вашей собственности, вы получаете большие дивиденды. Прежде чем перечислять арендуемое помещение, потратьте время на то, чтобы понять свою культуру арендатора, определить проблемные области и продемонстрировать упреждающие действия, которые помогут завоевать доверие к вам как домовладельцу, создать мирную обстановку и заработать больше денег.

Кроме того, понимание арендной платы за окрестности, показателей оборота и удобств поможет вам оценить и продать свою недвижимость. Некоторые объекты не подходят для аренды. Например, обычно не имеет смысла покупать большой дорогой дом с ипотечным платежом в 3000 долларов, когда специалисты говорят, что он арендует за 2500 долларов.

Напротив, если у вас есть или планируете приобрести недвижимость с ипотекой в 1200 долларов, небольшим отсроченным обслуживанием и арендной платой за 1400 долларов, это может иметь смысл. Это зависит от ваших целей, но отличная отправная точка - оценка типа недвижимости, местоположения и условий аренды.

2. Определите, будете ли вы нанимать управляющую компанию

Найм компанию, чтобы заботиться об одном из ваших самых больших финансовых активов - важное решение. Хотя это может показаться привлекательным, есть соображения и советы. Мы рассмотрим положительные и отрицательные стороны при найме компании по управлению имуществом при рассмотрении вопроса о том, как арендовать ваш дом, при рассмотрении таких элементов, как обслуживание, стоимость и выбор арендаторов.

Некоторые плюсы и минусы найма управляющей компании включают в себя:

Положительные стороны найма управляющей компании

Найм солидной управляющей компании может избавить вас от многих стрессов, связанных с владением и управлением вашей арендуемой собственностью. Управляющая компания обрабатывает ночные звонки, жалобы арендаторов и обслуживание имущества, что освобождает ваше время и дает вам большую гибкость в качестве владельца.

Вот некоторые вещи, которые управляющие компании сделают для вас:

Источник, выберите, покажите недвижимость и подпишите аренду с арендаторами

Выселять жильцов при необходимости с помощью надлежащих юридических процедур

Соберите аренду и обеспечьте финансовое управление недвижимостью

Наймите подрядчиков, чтобы закончить необходимый ремонт

Нанимайте подрядчиков для содержания имущества, например, зимней вспашки

Исходные звонки и жалобы жильцов

Если вы часто путешествуете, живете на значительном расстоянии от своей собственности, заняты карьерой за пределами ваших инвестиций в недвижимость или просто не хотите ничего делать, кроме проверки ваших счетов, солидная компания по управлению имуществом может стать разумной инвестицией.

Негативы найма управляющей компании

Найм компании по управлению имуществом может повлиять на вашу прибыль и вашу способность контролировать решения, которые влияют на один из ваших крупнейших финансовых активов. Выбор арендодателя вашей собственности может сопровождаться дополнительными задачами, но он ставит вас на место водителя, чтобы вы могли принять важные решения относительно вашей собственности и тех, кто там живет.

Некоторые недостатки найма управляющей компании включают в себя:

Возможное отсутствие контроля над выбором арендатора

Отсутствует контроль качества тех, кто обслуживает вашу собственность, что они хотят сохранить, или уровень нанятых подрядчиков

В среднем 10% снижение ежемесячной прибыли в качестве платы за управление недвижимостью

Предоставление управляющей компании контроля выбора арендаторов и обслуживания имущества, вероятно, является более серьезной проблемой для большинства арендодателей, чем снижение прибыли на 10%, поскольку они могут разрушить надежные инвестиции. Хорошая проверка вашей компании по управлению имуществом (например, путем наблюдения за другими объектами недвижимости, которыми они управляют и как они выполняют свои процессы по обслуживанию домов, на которые им доверяют), может помочь в решении проблем.

Хотя большинство людей, которые живут рядом со своими объектами, могут легко управлять местами, которыми они владеют, в небольшом портфеле, вы можете рассмотреть возможность использования компании по управлению имуществом по мере роста вашего портфеля или если вы решите, что хотите иной образ жизни, чем обеспечивает домовладелец.