Как выбрать жилье

На первый взгляд квадратный метр в новостройке стоит дешевле, но не все так однозначно. В новостройках площадь больше, и не всегда она грамотно распределена по квартире. К примеру, вам нужна двухкомнатная квартира. Если предположить, что квадратный метр площади в новостройке стоит 100 000 рублей, а на вторичном рынке 120 000 рублей, то на первый взгляд новостройку брать выгодней. А на самом деле она может оказаться намного дороже. Как правило, двухкомнатная квартира в новостройке начинается от 60 кв. метров, соответственно общая стоимость квартиры будет составлять сумму 6 000 000 рублей. Двухкомнатная квартира на вторичном рынке начинается от 38 кв. метров, соответственно общая стоимость квартиры составит 4 560 000 руб. В итоге получается, что новостройке как будто дешевле, но огромные площади комнат нужны не всем людям. Многие предпочтут вместо 2х комнатной квартиры 60 кв. метров, купить 3х комнатную квартир 57 кв. метров по точно такой же стоимости. Также не нужно забывать, что квартира в новостройке еще не построена, и сразу ей пользоваться не получится, а это тоже влияет на экономику сделки. Допустим, вы стоите перед выбором: купить новостройку или вторичное жилье, но новостройка построится через год. Если вы сейчас снимаете жилье, то действительная стоимость новостройки для вас будет складываться из стоимости аренды на срок строительства и ремонта квартиры. Не забудьте прибавить год, так как задержка строительства — это вполне нормальный процесс. Многие возразят, что 214-ФЗ зачищает дольщика от возможных просрочек, так как с застройщика можно взыскать неустойку. Во-первых, не всегда получится взыскать неустойку, об этом подробней читаем здесь. Во-вторых, неустойку суды активно снижают и снижение доходит до 90%. Если к судебному процессу подойти опосредованно, то за год просрочки можно получить 50 000 рублей. а то и 30 000 руб. вместо положенных по закону, к примеру, 500 000 руб. Если вы столкнулись с подобной проблемой, то договаривайтесь с юридической компанией на оплату их услуг по факту получения вами денежных средств от застройщика. Этот вариант самый безопасный для вас, мы как раз так и работаем. Иначе авансируете юристу 40 000 рублей за юридические услуги, а в итоге из миллионной неустойки получите 50 000 руб., а можете вообще ничего не получить.

Если вы не снимаете жилье, все равно стоит учитывать сумму неполученного дохода от сдачи квартиры. Если учитывать все эти нюансы, то покупка квартиры в новом доме не всегда оказывается более выгодным приобретением, чем вторичное жилье.