Квартирный вопрос по аренде

Мало кто из нас может похвастаться собственным жильем, подаренным богатыми родителями или доставшимся по наследству от бабушки, жившей на Арбате. Поэтому большинству приходится решать квартирный вопрос самостоятельно. И здесь выбор невелик: либо снимать жилье (обычно на паях с друзьями), либо покупать его в ипотеку. При каких условиях выгоднее арендовать квартиру, а при каких - платить проценты банку за собственную? Принять решение помогут простые расчеты и здравый смысл.

АРЕНДА - ДЛЯ МОЛОДЫХ И «ПОНАЕХАВШИХ»

Итак, сначала аренда. Съем комнаты или квартиры - этот этап в своей жизни проходят многие россияне. Как правило, на съемных квадратных метрах живут либо вчерашние студенты, вынужденные покинуть университетское общежитие сразу после получения диплома, либо приезжие, уехавшие в крупный город ради более высокооплачиваемой работы, либо молодые люди, захотевшие жить отдельно от родителей.

Единственный выход - снять небольшую квартиру на двоих или троих, чтобы разделить бремя расходов. Во-первых, это выгодно с финансовой точки зрения (относительно недорого). Во-вторых, дает мобильность, которая так важна в молодости. Поменять место жительства, если что-то не устраивает, проще простого.

Тем не менее у съемного жилья есть и большое количество минусов. Это и взбалмошные хозяева, которые норовят влезть в личную жизнь, оставить в квартире весь свой хлам и при каждом удобном случае поднять стоимость аренды. Кроме того, квартиросъемщик никак не защищен. Регистрацию своим «клиентам» хозяева делать не спешат и в любой момент могут выселить под первым попавшимся предлогом.

В общем, была бы возможность, все жили бы в собственных квартирах. Другой вопрос: как купить недвижимость, если денег в обрез? Единственный выход - ипотека. Но здесь появляется большое поле для дискуссий: на каком этапе жилищный кредит становится выгоднее, чем съем квартиры.Сейчас миллионы, а может и десятки миллионов людей в нашей стране выезжают на работу в другие города. Устраиваются как придется. Снимают квартиры. Кто-то кто побогаче - в одну голову снимает. Кто победнее или поэкономнее - с друзьями делят метраж и расходы. Снимают комнатку. Снимают комнатку с друзьями. Худший вариант у гастрабайтеров, про них слухи дикие ходят, вроде жизни тридцати человек в однушке. Но разговор не про них. Разговор о наших соотечественниках - кто живет вдвоем-втроем-в одиночку годами, а то и десятилетиями на съемной квартире. И какой это отпечаток накладывает на человека.

Прежде всего - рынок съемного жилья у нас регулируется скверно. Говорят, что на Западе можно снять квартиру, заключив договор, хоть на десять лет. И живи себе припеваючи, платишь аренду - и все нормально. У нас белые договоры заключают очень редко. Собственник квартиры при белом договоре должен платить в налоговую налог на доход с аренды. Что никому не интересно. Поэтому - заключают в черную. Гарантий - почти никаких. Живешь, живешь, а вдруг раз и тебе говорят - съезжай со следующего месяца. Другую квартиру ищи. То ли какой-то родственник хозяев приехал, то ли просто решили другого квартиранта взять, чтоб с него брать аренду выше. Без каких-либо поводов со стороны жильца.

Как понимаете - такая нестабильность ни разу не способствует желанию свое место обитания улучшать. Ты можешь ремонт себе сделать, поклеить обои или окна пластиковые поставить - а тебя тут же и выгонят, квартира лучше стала - можно дороже сдать. Так смысл улучшать? Как итог - огромная часть людей, которые бы могли как то благоустроить быт - живут “как есть”. То есть довольно неказисто. А это очень глубокий отпечаток на отношение ко всему накладывает. Глобально - у человека нет стимула улучшать мир вокруг себя - потому что это чужой мир. Идет психология временщика - даже у самых домовитых людей. Психология человека, который в гостинице живет. Не случайно можно от вполне приличных людей услышать высказывания в стиле: “Ну если соседей вдруг залью - то съеду просто с квартиры, пусть хозяева платят”.

Следующий момент - поскольку квартира чужая, и выгнать с нее могут в любой момент - люди стараются не обрастать вещами. Так, чтоб в случае чего собрался - да и перевез все одним рейсом. То есть - не приобретают бытовую технику хорошую, мебель, а многие и одежды даже лишней стараются не брать. Потому что перевозить будет трудней. Эдакий самоаскетизм получается.

Следующий момент - квартир сдается много. Но - желающих еще больше. Поэтому цена на квартиры держится достаточно высокая. Плюс - рынок практически монополизирован риэлтерами. Снять квартиру без их участия - мало реально. Практически все объявления - риэлтерские. Только если как-то через знакомых снимешь. Что достаточно маловероятно. И как итог - заселяясь в квартиру, ты платишь цену за месяц, вторую - как залог и третью - риэлтеру. Что очень чувствительно бьет по бюджету. В итоге - люди экономят, снимают квартиры где-то в пригородах, очень далеко, снимают дешевые и плохие квартиры, снимают вскладчину с приятелями и знакомыми. Добираются до работы по два часа в одну сторон